Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, separatem Wohnatelier und Garten in Rüschegg Heubach kaufen

Willkommen in Rüschegg Heubach: Dieses im Jahr 1956 erstellte, sehr gut unterhaltene Mehrfamilienhaus überzeugt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem vielseitigen Raumangebot auf insgesamt drei Geschossen.

Die rund 176 m² Nettowohnfläche bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einer Wohneinheit – die Liegenschaft lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Haus liegt am ruhigen Rand des Quartiers, direkt angrenzend an viel Natur und in der Nähe des Flusses Schwarzwasser. Die naturnahe Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

Die beiden Wohnungen sind über einen praktischen Eingangsbereich erschlossen. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, eines davon im separaten Gartenhaus. Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der offene Charakter einzelner Wohnbereiche eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight ist der rund 20 m² grosse Balkon. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz, um die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu geniessen.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Liegenschaft mit einem grosszügigen Nebenraumangebot. Estrich, Keller, Waschküche und Werkstatt bieten viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich mit Wellnesszone oder für handwerkliche Tätigkeiten.

Zum Grundstück gehört zudem ein separates Gartenhaus, das sich vielseitig nutzen lässt. Ob als Rückzugsort für Gäste, Hobbyraum, Atelier, Sportbereich oder kreativer Arbeitsplatz – hier stehen zusätzliche Möglichkeiten zur Verfügung. Eine eigene Dusche sowie ein WC sind bereits vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der liebevoll gestaltete Garten mit verschiedenen Sitzplätzen lädt zum Verweilen, Entspannen und Geniessen ein. Gleichzeitig bietet die grosszügige Aussenfläche viel Platz für Familien und Kinder.

Technisch präsentiert sich das Haus solide und wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert. Die Wärmeerzeugung aus dem Jahr 2022 erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und bietet damit eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Lösung.

Mit einer Gebäudekubatur von rund 1'183 m³ und einer Grundstücksfläche von grosszügigen 829 m² verfügt die Liegenschaft über viel Raum – sowohl innerhalb des Hauses als auch im Aussenbereich.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit rund 17 m² sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Vorplatz zur Verfügung.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Angebote. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen des Dorfes sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Velotouren und Laufrunden ein und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, separatem Gartenhaus, grosszügigem Garten, viel Nebenfläche und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine interessante Gelegenheit für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder Personen, die in Rüschegg Heubach ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Natur suchen.

Das Grundstück befindet sich zu 86% in der Wohn- und Gewerbezone und zu 14% in der Landwirtschaftszone.

Bei selbst bewohntem Wohneigentum (Hauptwohnsitz) kann die Handänderungssteuer auf den ersten CHF 800’000 gestundet werden. Für den darüberhinausgehenden Betrag beträgt die Handänderungssteuer 1,8 %.

Die notariellen Kosten sowie die Handänderungssteuer gehen zulasten der Käuferschaft. Die Vermarktungskosten sowie die Grundstückgewinnsteuer werden von der Verkäuferschaft getragen.