5.5-Zimmer Reihenhaus am Waldrand mit Weitblick in Steffisburg zu verkaufen

An bevorzugter, ruhiger Wohnlage am grünen Waldrand von Steffisburg erwartet Sie ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Das 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an der Hombergstrasse 26m verbindet viel Licht und grosszügige Räume mit attraktiven Aussenbereichen und einem beeindruckenden Blick über die Stadt bis in die Alpen. Das Zentrum von Thun erreichen Sie in nur rund drei Autominuten.

Auf drei Etagen bietet das Haus rund 132 m² Nettowohnfläche, einen grosszügigen Garten und zwei Dachterrassen mit insgesamt rund 63 m². Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Privatsphäre. Der direkt angrenzende Wald sorgt für Ruhe und Naturverbundenheit. Die grössere Terrasse verfügt zudem über einen Aussenkamin.

Der helle Wohnbereich mit grosser Glasfront, die separate Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Dusche/WC, Wasch- und Bastelraum sowie zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Ein separater Keller bietet weiteren praktischen Platz.

Mit sanfter Sanierung zu einem ganz neuen Wohngefühl

Das Haus ist gut unterhalten und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine zeitgemässe Auffrischung. Besonders spannend ist der Wohnbereich: Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend und könnte entfernt werden. Dadurch liesse sich ein grosszügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen, der dem Haus ein völlig neues Raumgefühl verleihen würde.

Auch Küche, Bäder, Fenster und Bodenbeläge können bei Bedarf modernisiert werden. Wie die in der Dokumentation enthaltenen, mit KI generierten Beispielbilder zeigen, lässt sich bereits mit einer sanften Sanierung und gezielten Eingriffen eine moderne und einladende Wohnatmosphäre schaffen.

Die bestehenden Räume, der Garten und die grosszügigen Dachterrassen bieten dabei eine hervorragende Grundlage, um das Haus individuell weiterzuentwickeln.

In Küche und Badezimmern sind baustandardtypisch asbesthaltige Materialien vorhanden. Im bestehenden Zustand sind diese unbedenklich; eine Offerte für die fachgerechte Behandlung liegt vor.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Ein Einstellhallenplatz inklusive Installation für ein Elektrofahrzeug ist im Angebot enthalten.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Hier verbinden sich die Nähe zur Stadt, die Ruhe des Waldes und aussergewöhnliche private Aussenflächen. Ein Haus, das bereits heute viel Lebensqualität bietet und gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, mit überschaubaren Eingriffen ein modernes, persönliches Zuhause zu schaffen.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Es besteht eine laufende Hypothek, welche nicht übernommen werden muss. Interessenten reichen ihr schriftliches Angebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung bei der IMMO-ERBEN GmbH ein. Die Angebote werden mit der Verkäuferschaft besprochen. Grundsätzlich wird an das höchste Angebot verkauft; die Verkäuferschaft behält sich jedoch vor, weitere Faktoren in die Entscheidung einzubeziehen.

Die notariellen Kosten sowie die Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferschaft. Bei selbstbewohntem Wohneigentum kann die Handänderungssteuer auf den ersten CHF 800'000.– gestundet werden. Vermarktungskosten und Grundstückgewinnsteuer gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.

Verkaufspreis Wohnung CHF 860'000 Verkaufspreis Autoeinstellplatz CHF 30'000 (kann auch separat verkauft werden)